最近,记者从金融监管总局和住房城乡建设部获悉,这两个部门已联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求的通知》(以下简称《通知》)。 今年1月份,两个部门联合发布了《建立城市房地产融资协调机制的通知》,随后再次发文,进一步提出了多项可操作、可落实的工作措施,以优化完善城市协调机制。这些举措旨在加强项目推进效率和质量,并更加精准地支持房地产项目合理融资需求,推动房地产市场平稳健康发展。
《通知》的主要内容包括如下:
首先是加强城市协调机制的完善bb体育注册。通知中明确规定,各省(自治区、直辖市)人民政府应当引导地级及以上城市完善协调机制,由城市政府主要负责人担任组长,分管住房城乡建设、金融工作的负责同志担任副组长,相关部门和金融机构作为成员单位。充分发挥地方政府积极作用是第二点bb体育下载。通知要求城市协调机制负责严格控制“白名单”项目的准入,所谓的“白名单”是指符合合规条件和标准的项目名单,项目必须满足五个条件和五项标准。城市协调机制需要负责统筹处理本地区房地产在建项目信息的整合、审核和推送“白名单”项目,进行问题项目的整改和项目管理监督,同时为项目融资服务提供基本保障等工作。实施推送白名单项目的反馈管理是第三项任务bb体育官网。根据《通知》的规定,城市协调机制应当组织成员单位对项目进行审查,通过审查后符合五个条件和五项标准的项目将列入“白名单”,并向主办银行推送bb体育APP。主办银行会对被列入“白名单”的项目进行信贷审查,并会积极支持那些符合贷款条件的项目。及时将不符合贷款条件的项目列出具体问题,并向城市协调机制反馈。城市协调机制需要及时提出针对性的解决方案,解决相关问题后可以进行再次审查并推动推进。为了积极满足“白名单”项目的合理融资需求,在符合条件的项目中,尽量提供贷款支持。金融机构需要按照市场化和法治化的原则,对“白名单”项目的融资需求进行评估,并独立进行评审和自主决策。确定一个项目后,指定一家主办银行负责为其提供后续融资。主办银行应设立绿色金融专项通道,并为该项目单独设置授信额度。金融机构应根据《通知》的规定制定详细的尽职免责实施细则。明确定义相关保障措施是第五条bb平台体育。根据《通知》,城市协调机制应推进“白名单”项目进行独立账户核算,实行封闭运作管理,并严禁将项目资金挪作他用。优化城市协调机制,合理设定预售资金管理规定,确保预售资金监管额度的合理性。如预售资金监管账户的开户银行与主办银行不一致,应由城市协调机制协助进行变更。加强城市协调机制,精细化管理在建工程的抵押事项,根据项目销售进度逐套进行解押,以保障银行债权的安全。据报道,有两个部门已经合作成立了一个工作小组,各个省份和城市也将成立相应的工作小组。下一步将继续推动城市协调机制的落实,全力支持房地产在建项目的融资和建设交付,有效保障购房者的合法权益,推动房地产行业的高质量发展bb体育最新版。