，在全国购房首付比例降至“15%时代”之际，有城市宣布再减半bb平台体育！ 最近，在山东青岛胶州市推出了房券安置、购房补贴和共有产权人才房等多项激励政策和措施，以推动房地产市场的高质量发展，其中商品房团购政策引起了广泛关注。-
，具体来说，胶州市为全市卫生、教育、大型工业企业单位的员工开展了商品房团购活动。在团购房源方面，我们将覆盖全市符合条件的所有在售房地产开发项目，要求项目无违法违规行为，所有手续齐备，达到预售或销售条件，没有延期等风险，可以是在建中的商品房或已建未售的商品房。参加购买商品房团购活动，还可享受多种优惠措施。第一，我们会提供年度最低价保障，以确保团购池的房源价格在2024年内符合市场最低价，且是网签后半年内的最低价。在这个基础上，争取让企业再减少5%～10%的利润。购买第一套家庭房屋并且收入困难的人，可以先付房款的50%，剩下的50%可以在一到两年后分期付清。据通知显示，市住房服务保障中心与开发企业协调推出了上述降低首付政策，优惠条件具体由房地产开发企业提供，并由其解释和执行。另外，您还可以获得银行提供的最优惠房贷政策。自五月底开始实施，持续时间为两个月。胶州市是山东省的一个县级市，由青岛市管理。青岛之前发布新政策，规定首套房最低首付为15%，二套房最低首付比例为25%，针对首套和二套住房的个人商业性住房贷款利率不设底线bb体育APP。这表示胶州的政策更加严格，在首套房的首付比例从15%降低到了最低的7.5%。根据当前胶州市首套房的首付比例计算，团购的首付比例实际上只有7.5％。 这个比例显然是市场上最低的，并且是官方规定，很容易引起外界的关注。易居研究院的研究总监严跃进表示bb体育下载。记者对胶州当地的四个楼盘进行了随机咨询，销售人员都表示可以提供“低首付”选项。首付可以在15%的基础上再优惠，之后的两年内支付余款即可。“首付款可支付7.5%，剩余款项须在两年内支付清楚，具体合同及付款细节，请前往售楼处与开发商协商确定。”流程简便，售楼处负责协助处理低首付和多贷款问题bb体育注册。{X}{X}值得一提的是，当地商品房的降价幅度也相当可观。以胶州仟山北路某楼盘为例，据平台信息显示，该楼盘于2020年开盘，目前在售户型面积从85平方米到115平方米不等。其中，115平方米户型的售价为75万元。不过，据中介透露，该套房屋实际价格为45万元，最低首付为2万元，刚刚有一套115平方米的房源成交。目前，大部分地区都执行15%的首套房首付比例。对于二线城市及以下城市来说，这意味着房贷水平已经降至央行规定的最低标准。实际上，这已经成为常规做法：即首套房的最低首付款比例不得低于15%，二套房的最低首付款比例不得低于25%，同时取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。严跃进认为，胶州降低首付比例，目的是为了鼓励购房者参与市场交易。以全国最低15%的首付比例为例，可以看出各地在缓解首付压力方面仍需不断创新，否则与当前购房者的购买力之间仍存在一定差距。胶州地区由青岛市管辖。从青岛楼市总体情况来看，受到多项政策影响，当地商业房屋的交易速度有所提升。根据卓易数据显示，青岛市5月份新建商品房销售量为7471套，二手房销售量轻微下降至6362套，新房和二手房总销售量为13833套；新房部分项目网签集中，销售面积为99.14万平方米，销售总价为164.13亿，环比4月分别上涨了23.28%、36.8%、69.79%；同比去年分别下降了6.64%、3.05%、7.44%。截至5月31日，青岛今年新建商品房销售量为27208套，销售面积为346.32万平方米，销售总额达到506.85亿；相较去年，分别减少了32.53%、28.24%和31.07%。在这27208套新建商品房中，胶州市前五个月的成交数量为2766套，在青岛市各区中排名第四，销售面积大约为31.98万平方米。bb体育平台
中指研究院近期表示，胶州市最近推出了一系列激励政策，如房票安置、购房补贴、商品房团购等，这些政策在青岛已有的新政基础上进行了进一步的深化和细化，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等特定群体提供了更多权益保障和定向补贴。旨在通过多种渠道刺激购房需求、加速库存销售，为地区楼市的健康发展注入更多动力。严跃进提醒指出，如果首付比例过低，客观上也存在一定的风险。如果将来不打算购房或者支付能力不足，可能会带来交易风险。然而，从不同地区的房地产市场发展来看，低首付款具有一定的市场潜力。建议不要大规模推广这种模式，而是专门针对两年内支付能力明显会改善的购房客户，比如那些名下拥有二手房或有资产可以变现的人，或者工资等收入有明显增长的人。严跃进指出，在重视风险管控的基础上，可以小心地尝试和推动这类政策。目前各地政策都在着力应对新房去库存的挑战bb体育官网。尽管从胶州去库存周期来看并不算异常高，但考虑到各地二手房挂牌量增加而整体销售仍处于低位，去化难题仍然是促使这些政策出台的重要因素，各地需要进一步优化和调整购房政策。”
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