最近，记者从金融监管总局和住房城乡建设部获悉，这两个部门已联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求的通知》（以下简称《通知》）。 今年1月份，两个部门联合发布了《建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后再次发文，进一步提出了多项可操作、可落实的工作措施，以优化完善城市协调机制。这些举措旨在加强项目推进效率和质量，并更加精准地支持房地产项目合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。
《通知》的主要内容包括如下：
首先是加强城市协调机制的完善bb体育注册。通知中明确规定，各省（自治区、直辖市）人民政府应当引导地级及以上城市完善协调机制，由城市政府主要负责人担任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责同志担任副组长，相关部门和金融机构作为成员单位。充分发挥地方政府积极作用是第二点bb体育下载。通知要求城市协调机制负责严格控制“白名单”项目的准入，所谓的“白名单”是指符合合规条件和标准的项目名单，项目必须满足五个条件和五项标准。城市协调机制需要负责统筹处理本地区房地产在建项目信息的整合、审核和推送“白名单”项目，进行问题项目的整改和项目管理监督，同时为项目融资服务提供基本保障等工作。实施推送白名单项目的反馈管理是第三项任务bb体育官网。根据《通知》的规定，城市协调机制应当组织成员单位对项目进行审查，通过审查后符合五个条件和五项标准的项目将列入“白名单”，并向主办银行推送bb体育APP。主办银行会对被列入“白名单”的项目进行信贷审查，并会积极支持那些符合贷款条件的项目。及时将不符合贷款条件的项目列出具体问题，并向城市协调机制反馈。城市协调机制需要及时提出针对性的解决方案，解决相关问题后可以进行再次审查并推动推进。为了积极满足“白名单”项目的合理融资需求，在符合条件的项目中，尽量提供贷款支持。金融机构需要按照市场化和法治化的原则，对“白名单”项目的融资需求进行评估，并独立进行评审和自主决策。确定一个项目后，指定一家主办银行负责为其提供后续融资。主办银行应设立绿色金融专项通道，并为该项目单独设置授信额度。金融机构应根据《通知》的规定制定详细的尽职免责实施细则。明确定义相关保障措施是第五条bb平台体育。根据《通知》，城市协调机制应推进“白名单”项目进行独立账户核算，实行封闭运作管理，并严禁将项目资金挪作他用。优化城市协调机制，合理设定预售资金管理规定，确保预售资金监管额度的合理性。如预售资金监管账户的开户银行与主办银行不一致，应由城市协调机制协助进行变更。加强城市协调机制，精细化管理在建工程的抵押事项，根据项目销售进度逐套进行解押，以保障银行债权的安全。据报道，有两个部门已经合作成立了一个工作小组，各个省份和城市也将成立相应的工作小组。下一步将继续推动城市协调机制的落实，全力支持房地产在建项目的融资和建设交付，有效保障购房者的合法权益，推动房地产行业的高质量发展bb体育最新版。
