首次！

外资巨头突然转向 罕见地看好中国房地产市场\n（原标题：首次！）外资巨头突然改变策略，罕见地看好中国房地产市场。楼市罕见景象。外资巨头突然罕见表态看好中国房地产市场，这一言论引发了社会各界广泛关注。最新的采访中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ表示，在三年的价格下跌之后，政府的援助让我们第一次对中国房地产市场充满了乐观。从市场的角度来看，中国的房地产市场正在逐渐出现一系列积极信号。目前上海高档住宅销售情况非常火爆，推动了上海新房房价指数环比上涨；与此同时，深圳楼市也出现了复苏的迹象。仅在3月份，二手房成交量就达到4547套，相比上月增加了115.13%。截至4月15日，深圳二手住宅成交量更是达到了2067套，超过了上个月同期。在一连串的良好因素推动下，中国房地产市场何时会迎来转机呢？瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示，

罕见的是，经历了三年的低迷之后，中国政府的援助使得我们对中国房地产行业的前景更加乐观。他预测，明年的某个时候，国内房屋需求和供应将恢复到历史平均水平，这可能导致中国大型地产开发商的股票出现反弹。值得特别关注的是，约翰·林在2021年初罕见地给予中国恒大集团"卖出"评级，并将目标价从14.5港元下调至6港元。作为唯一一个对恒大给予卖出评级的分析师，他震惊了市场。站在当前的角度看，约翰·拉姆认为，经过一定的调整后，中国的房地产业正在逐渐复苏bb体育最新版。John Lam预测，今年中国房地产行业的销量和价格虽然不会上涨，但下降的幅度将会减小。他的看法是，按照面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，而这个降幅则会低于2022年创下的27%的历史最低水平。预计新屋的开工率可能下降7%，相较于2022年39%的降幅而言，下降幅度有所收缩。据John Lam预测，一旦房价稳定下来，被抑制的需求将会回复，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致了人们推迟购买。约翰·林还指出，因为许多房地产公司停止购买土地和建造房屋，所以供应量减少了。在房地产市场不景气的时候，中国的开发商新建住宅的开工量下降了58%，远远高于同期按面积计算的房地产销售额下降了37%。这可能会导致房地产市场供应不足，从而推高房价，使得普通家庭难以负担购房。因此，政府需要谨慎处理“去库存”政策，同时加强监管，避免房地产市场出现泡沫和恶性竞争。John Lam进一步指出，中国的房地产市场比日本更具活力，危机程度也较轻。由于中国的城市化率和家庭债务相对较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素共同作用使得中国能够更有效地管理房地产泡沫，比日本做得更好。John Lam预计，房价和新开工率将在2025年6月前恢复稳定。目前争论的重点是关于购房者需求如何从宏观层面上恢复的问题。事实上，就市场而言，中国房地产市场正逐渐显示积极的信号，表现为一、新一线城市的复苏趋势日益明显。根据中指院提供的统计数据，截至3月31日，大城市二手房交易量已连续六周环比上升，且其中某一周的交易量一度达到自2023年下半年以来的最高水平。根据贝壳研究院的监测，今年以来，贝壳的重点50个城市的二手房成交量一直在不断恢复，其中一些城市和产品的价格下跌幅度已经停止，甚至出现了轻微上涨。具体来说，上海的房地产市场正在逐步复苏，尤其是豪宅市场异常火爆。以融创外滩壹号院二期为例，该项目在4月21日开盘当天，实现了单日销售额高达99.97亿元，成为今年上海市场销售额排名第二的项目，同时去化率也达到了100%bb体育官网。4月18日，上海的陆家嘴地区豪华住宅项目“滨江凯旋门”在开盘当天就售罄，这个总价达到1.1亿元的“楼王”在开售之初就被顾客们迅速抢购，当天的销售额高达70.27亿元。今年3月底，上海新天地地区的中海顺昌玖里项目开售，以196.5亿元的销售额刷新了全国开盘纪录。由于豪宅销售火爆的带动，上海新房房价指数环比涨幅已经位居全国第一，为

带来了好处。最新的国家统计局数据显示，截至2024年3月，上海新房房价指数环比增长0.5%，是全国涨幅最高的城市；同比增长4.3%，排名全国第二。此外，深圳的房地产市场也在持续出现复苏的迹象。根据深圳市房地产信息平台发布的数据显示，3月份二手房成交量达到4547套，其中二手住宅成交3840套bb体育下载。与上月相比，二手住宅成交量大增115.13%，创下自2023年4月份以来的最高记录。深圳市4月份二手住宅成交套数达到2067套，较3月份同期有所增加bb平台体育。根据您提供的信息，深圳市4月8日至4月14日的二手房成交量为1295套，环比增长了34.3%，创下自2022年以来的新高。这显示出房地产市场在该特定时间段内表现出较大的活跃性和增长趋势。随着深圳二手房市场的快速发展，越来越多的刚需购房者加入市场。这些刚需购房者主要是因为工作、家庭等原因需要购房，而非炒房客。他们的购房需求是稳定的，对房市的稳定性起到了重要作用。因此，刚需可以说是支撑近期深圳二手房市场放量的重要力量。在刚需的支持下，深圳二手房市场有望保持稳定增长，为整个市场注入更多活力和信心bb体育平台。在深圳市二手住宅的成交中，3月份60至90平方米的住宅成交占比为39%，是成交占比最高的；在户型方面，三房户型的成交占比为42%，也是占比最高的。根据北京市住建委员会官方网站的数据显示，今年3月，二手房网签交易量达到了14280套，环比上涨了125.5%，超过了1.2万套的“荣枯线”，也创下了近一年以来的最高点。这些变化包括政府加强调控政策，推动房地产市场健康发展；房地产市场价格出现明显波动，投资者需谨慎对待；购房者需注意市场变化，理性购房。需要认真分析市场情况，做出明智决策。光大证券在最新的研究报告中指出，到2024年，监管机构将继续积极优化房地产政策，加速推动房地产发展新模式的构建。同时，监管部门还将加强对房地产市场的监管，严格控制房地产泡沫风险，防范房地产市场的过热现象。此外，监管还将促进房地产市场供给侧结构性改革，推动房地产行业向高质量发展转变，加强城市规划和土地利用管理，确保房地产市场稳健发展。\n总的来说，监管部门将继续支持房地产市场的健康发展，同时加强监管力度，防范金融风险和房地产市场泡沫，推动房地产市场朝着高质量发展的方向稳步前进bb体育注册。光大证券表示，在需求方面，住建部提出了充分赋予城市房地产调控的自主权。地方政府方面将根据不同城市情况出台相应政策，加强购房需求侧的支持力度，例如优化购房贷款程序，降低首付比例和按揭利率，进一步完善房产限购政策及普通住宅标准，并进一步支持有多个子女或人才购房等。由于地方政府楼市调控的自主权逐步提高，到2024年，楼市的城市和地区分化可能会进一步恶化。中银国际认为，根据“因城施策”的框架，各地需求端政策正在进一步加强，这可能对市场的稳定和购房者的购房欲望产生积极影响。今年行业供给侧将继续优化，项目白名单的实施在一定程度上有助于缓解部分房地产企业的资金压力。

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